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办公室装修之商用住宅与写字楼的区别

  商用住宅的意思是可以从事商业办公也可以从事住家,但也掺杂的办公成份,其设计类型完全区别于居住小区,有商业氛围在其中,可称为商住两用。

  写字楼是只能做办公使用,写字楼则以商为主,在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用,主要以公司、企业为消费群体。

  但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.商用住宅在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,学校,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.

  商用住宅与写字楼使用人群基本一致,都是企业白领,但购买和用途有差别,写字客户为企业购买自用及大型投资客户。商用住宅为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性,按以后的发展形式来看,不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合,现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。

  写字楼功能应该是纯商务办公;商用住宅功能是可办公可居住的空间形式。写字楼的人群目标客户群为投资型买家及办公企业。商用住宅的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群.

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